Рост интереса к бизнесу в Хорватии со стороны инвесторов пропорционально связан с динамичным развитием в этой стране туристической индустрии. Буквально за несколько последних лет Хорватия стала лидером европейского средиземноморского туризма. В 2004 г. Хорватию с населением, составляющим, приблизительно пять миллионов человек, посетили более 7,5 миллионов туристов. Несколько лет подряд ЮНЕСКО присваивало Хорватии награду за самую чистую акваторию Средиземноморского побережья – «Голубой флаг». Тропические растения соседствуют здесь с сосновыми лесами, а прозрачность воды достигает пятидесяти метров. Экологический контроль в Хорватии очень серьезный: на отдельных островах запрещается не только разжигать костры, но даже и курить. Это способствует тому, что страна остается самым экологически чистым европейским регионом. К тому же в Хорватии созданы лучшие в Европе условия для занятий яхтенным спортом.

Все вышеперечисленные достоинства определили условия, при которых наиболее перспективными инвестициями в Хорватии считаются покупка отелей или комплекса апартаментов и вложения в жилую недвижимость, цены на которую после вступления страны в Евросоюз  продолжают расти бурными темпами. Кроме недвижимости, бизнесменов привлекают возможности вкладываться в действующие хорватские компании самых различных секторов экономики. Таким образом основной бизнес в Хорватии это туризм.

Сейчас Хорватия находится на третьем месте в мире по кораблестроению, причем, большинство производимых здесь кораблей предназначено для экспорта. Самые известные судостроительные центры расположены в Риеке, Сплите и Пуле. Там же и на острове Крка сосредоточена химическая промышленность, в Карловаце, Славонски-Броде, и Загребе развито машиностроение, в Загребе - производство электроники, на северо-западе Хорватии и в Загребе - текстильная промышленность. Интерес у инвесторов также вызывают хорватские предприятия по производству строительных и отделочных материалов, этот бизнес в Хорватии хорошо известен.

Не менее привлекательный вид инвестиций - покупка обанкротившихся предприятий. Недавно бизнесмен из России приобрел комбинат по производству обоев в Пазине (на Истрии). При этом стоимость недвижимости и оборудования в несколько раз превысила сумму, уплаченную при приобретении фабрики. Аналогичным объектом для инвестиций, (пока еще не нашедшим своего владельца) является бумажная фабрика «Tvornicepapira» в Риеке и ее подразделение «Kreppapir» в местечке Герову. Всего за 155 тысяч евро потенциальный инвестор может приобрести 10 714 кв.м. земли и строения площадью в 3245 кв. м., оснащенные защитным бассейном, всем необходимым оборудованием и множеством вспомогательных строений.

Благоприятный инвестиционный климат Хорватии в настоящее время обусловлен стабильной политической ситуацией в стране и развитием инфраструктуры до уровня не ниже европейского. Бизнес в Хорватии строить достаточно удобно. Будучи гражданином Хорватии, любой бизнесмен может беспрепятственно посещать большинство европейских стран и получать в них вид на жительство.

Хорватия — страна с высоким уровнем налогообложения. Впрочем, для некоторых видов прибыли предоставляются уникальные налоговые льготы. От налогообложения освобождаются следующие виды доходов:

•процентные платежи по займам, инвестициям, вкладам в финансовые институты, государственным кредитам и ценным бумагам;

•пенсии, полученные за рубежом;

•доходы от прироста капитала от торговли ценными бумагами и другими финансовыми активами;

•прибыль собственника от владения недвижимым имуществом, в случае если оно находится в собственности на протяжении более чем трех лет, либо продано супругу/супруге;

•наследство и подарки (освобождаются от налогообложения в первой фазе наследования, в остальных случаях предусматривается единая ставка 5 %).

В Хорватии отсутствует налог на имущество, также существенные налоговые преференции имеют и владельцы яхт. Подобные финансовые привилегии, вместе с динамичным экономическим развитием, изумительной и хорошо охраняемой природой, а также наряду с богатым культурным наследием, делают Республику Хорватия одним из привлекательнейших мест в Европе, подходящим и для проживания и отдыха и для инвестирования денежных средств.

В какой бизнес в Хорватии стоит вкладывать.

Как видите, наиболее привлекательными для инвестора являются недвижимость и туристический сектор. Средние цены на недвижимость здесь пока что намного ниже, чем в соседних Италии, Испании и других странах Средиземноморья. Но эксперты уверенно дают прогнозы на устойчивый рост цен и на сокращение предложений на все виды недвижимого имущества, в особенности на уникальные объекты (морские виллы, замки, апартаменты). Уже сегодня среднегодовой рост цен на хорватскую недвижимость составляет более 20 % и не собирается снижать свои темпы, так что инвестиции в недвижимость Хорватии обещают высокую доходность.

Хорватское побережье Адриатики насчитывает более 1000 живописных островов, некоторые из которых можно приобрести в собственность. Цены на землю там составляют от 25 до 100 долларов за кв. м., в зависимости от общей площади острова и произрастающей на нем растительности. Стоимость одного кв. м. жилья на Адриатике начинается от пятисот долларов. На побережье хорошо открыть собственное кафе или небольшую гостиницу - средняя цена проживания для одного туриста составит 50–60 евро в день.

Не менее перспективна для вложения инвестиций схема «полного цикла». Ее суть заключается в том, что бизнесмен покупает сельскохозяйственные или удаленные от автодорог земли, подводит туда необходимые коммуникации, согласовывает со всеми государственными инстанциями проект застройки и строит там жилье. На «выходе» (при продаже уже готового жилья) проект дает инвестору солидную прибыль. Подобный бизнес в Хорватии приносит действительно большую прибыль.

Выгодны и инвестиции в строительство и эксплуатацию оздоровительных и профилактических лечебных комплексов - природно-климатические условия Хорватии благоприятны для лечения самых разных заболеваний, а потому пользуются большим спросом. Такие проекты могут быть реализованы буквально в любом уголке Хорватии. К примеру, на острове Паг на площади в семьдесят гектар планируется построить современный лечебно-профилактический центр, вокруг которого впоследствии разрастется городок из отелей, апартаментов и других туристических объектов. Высокое качество здешних лечебных ресурсов уже подтверждено специалистами Мюнхенского университета – осталось только найти инвестора.

Но для приобретения хорватской недвижимости и туристических объектов необходимо знать механизм подобных покупок. Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость и оформлять ее на себя как на физическое лицо лишь после одобрения МИДом Хорватии. Получение подобного одобрения может растянуться на срок до шести месяцев. Хотя можно легко обойтись и без этого одобрения — нужно зарегистрировать в Хорватии собственную компанию и оформить приобретаемый объект на нее. Такой способ позволит избежать еще и уплаты налога на прирост капитала, а также налога на передачу имущества при его последующей продаже. Регистрация собственной компании выглядит более предпочтительной и в случае покупки действующих апартаментов или гостиницы.

Наиболее распространенная схема покупки недвижимости.

Учредитель перечисляет на счет своей компании деньги, оформленные как предоставляемый компании заем. Составляется договор займа, а затем оформляется сделка по купле-продаже. После уплаты необходимых налогов окончательно регистрируется право собственности на недвижимое имущество, а объект ставится на баланс фирмы. Расходы на налог на покупку и на оформление в общей сложности составляют менее 10 % от общей стоимости приобретаемого объекта. Как отмечалось выше, в Хорватии нет ежегодного налога на недвижимость и землю. Разовый коммунальный сбор, взимаемый при строительстве дома, не превышает 25 евро за один кв. м.

Наряду с покупкой или строительством отелей, коттеджей, апартаментов, вилл, ресторанов, кафе и баров для частных инвесторов интересны компании, которые занимаются оказанием сопутствующих туризму услуг:

- прокатом яхт и автомобилей;

- прокатом водных мотоциклов и велосипедов;

- организацией дискотек и спортивно-развлекательных мероприятий, включая пейнтбол, дайвинг и прыжки с парашютом;

- разработкой и проведением экскурсионных маршрутов (горное сафари на джипах);

- предоставлением косметических, общеоздоровительных медицинских услуг и т. д.

Также высокой прибыльностью отличается строительство яхт-клубов с сопутствующей инфраструктурой (сервисом и ремонтом, заправкой, уборкой и т. д.).

Трудности инвестора при открытии бизнеса в Хорватии.

Хотя предложения на рынке недвижимости существенно превышают спрос, нередко на продажу выставляются объекты по достаточно завышенным ценам. Стоит покупателю проявить к тому или иному объекту свой интерес, собственник тут же реагирует повышением цены.

Но все-таки землю и дома на побережье значительно выгоднее покупать именно в Хорватии, чем, к примеру, в Испании или Италии, на которые чаще всего и обращают свои взоры инвесторы, желающих вложить средства в средиземноморскую недвижимость.

Еще одной причиной, по которой цены растут быстрее спроса, является то, что владельцы хорватской недвижимости умеют ждать своего покупателя. Они не торопятся с продажей, так как редко переезжают и стараются не менять свой социальный статус. Как истинные «адриаты» из известной притчи они «сидят под пальмой и ожидают, когда клюнет рыбка».

Процесс ценообразования на недвижимость находится под влиянием субъективных факторов. К примеру, иностранные инвесторы считают, что их вложения наиболее защищены в Хорватии, чем в соседней Черногории. Как итог - цена на недвижимость в Дубровнике в два раза превышают цену на престижном черногорском острове Святого Стефана. В старинных каменных домах Дубровника с потрясающим видом на море кв. м. стоит около 4 тысяч евро, в Цавтате — около 3 тысяч, а средняя стоимость кв.м. жилой площади на о. Святого Стефана составляет всего 2500 евро, а кв. м. земли под застройку — 300–350 евро. За 10-20 тысяч евро в Черногории можно купить хороший каменный дом с видом на море.

Сейчас лишь 30 % всех хорватских земельных кадастров находятся в электронном виде. К тому же значительные сложности инвесторам создает бюрократическая волокита, сопутствующая оформлению документов на объекты недвижимости, которая может затянуть окончательное оформление сделки на срок до 2,5 лет. Хотя сейчас проблем, сопутствующих приобретению недвижимости, с каждым месяцем становится все меньше. Это связано с планомерной и четкой политикой хорватских властей в отношении приведения к общеевропейским стандартам законодательных норм и экономической инфраструктуры страны.

Достаточно активными игроками на хорватском рынке недвижимости являются агентства из соседней Словении, которые работают не только в туристическом сегменте рынка, но и являются владельцами многих апартаментов и отелей. К основным преимуществам словенских агентств относятся обширные маркетинговые наработки, а также хорошие знания в области местной конъюнктуры. К излюбленным направлениям деятельности словенских риелторов относится реставрация старинных каменных домов на Истрии и в Далмации и последующая их продажа на вторичном рынке.

Между динамикой цен на недвижимость и туристическими потоками прослеживается определенная взаимосвязь. Наиболее обеспеченные инвесторы и туристы из США, Северной Европы и Англии выбирают для приобретения и отдыха объекты в Южной Далмации (Цавтат, Дубровник, Трогир, Башка Вода), потому цены в этом районе растут намного быстрее, чем, например, в Истрии и Кварнерском заливе.

Налоговый режим

В Хорватии действует двухуровневая система налогообложения прибыли. Базовая (республиканская) ставка налога на прибыль — 20 %. Для компаний, ведущих свою деятельность в дотационном и полностью разрушенном во время войны городе Вуковар, налог на прибыль составляет от 5 % до 15 %. Для компаний, ведущих свою деятельность в свободных (безналоговых) зонах, ставка данного налога снижена до 10 % или даже до 0 %. Кроме того, в зависимости от объемов инвестиций и числа нанятых сотрудников, компания может получить весьма существенные налоговые льготы сроком на 10 лет. Туристические компании в индивидуальном порядке могут добиться продления срока льготного налогообложения более чем на 10 лет.

Предельный уровень муниципальных налогов в городах, численность населения которых не превышает 30 000 жителей, ограничен 12 % от прибыли компании. В городах, где проживает больше 30 000 человек, — 15 %. А в Загребе дополнительные муниципальные налоги могут доходить до 30 % от прибыли компаний.

Существует также налог на дивиденды, роялти и проценты, взимаемый у источника. Однако его можно избежать, используя компании, зарегистрированные в странах, с которыми заключены cоглашения об избежании двойного налогообложения. Хорватия подписала подобные соглашения с 30 странами, еще 6 соглашений должны вступить в силу в ближайшем будущем.

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 22 %. Это важно знать при открытии бизнеса в Хорватии. Он не распространяется на молоко, медикаменты, книги, научные журналы и ряд других продуктов и услуг (например, на сдачу номеров в отелях и яхт в прокат). Кроме того, в Хорватии существует семь зон свободной торговли — Загреб, Риека, Плоче, Пула, Сплит, Задар и Буковар, — где компании могут заниматься производством и перепродажей товаров, оптовой торговлей, осуществлять банковские и другие финансовые операции, а также страхование и перестрахование имущества и физических лиц по договоренности с администрациями этих зон. НДС здесь равен 10 %.

Резиденты Хорватии обычно платят подоходный налог, ставка которого составляет 15 % для граждан, чей ежемесячный доход не превышает 3000 кун (405 евро); 25 % — для граждан с доходами от 3000 до 6750 кун (912 евро); 35 % — для граждан, имеющих доходы от 6750 до 21 000 кун (2837 евро); и 45 % — для лиц, чей доход превышает 21 000 кун.

Как получить вид на жительство при открытии бизнес в Хорватии?

Иностранцы, которые проживают в Хорватии более трех месяцев, обязаны получить временный вид на жительство. Также его должны иметь граждане, чьи яхты стоят в гаванях Хорватии, арендаторы или владельцы жилья или долей в компаниях этой страны. Причем, гражданин, обладающий ВНЖ, не обязательно становится налоговым резидентом Хорватии.

Налоговым резидентом становится любой человек, проживающий в стране не менее 183 дней в год, при обстоятельствах, которые указывают на то, что его визит в Хорватию не является временным. Также гражданин становится налоговым резидентом в случае владения недвижимым имуществом на территории государства. Подобное «условное проживание» довольно привлекательно для иностранцев, которые хотят иметь в стране юридическую резиденцию без необходимости присутствия в ней в течение минимального периода времени. Получается, что бизнесмен может одновременно являться и налоговым резидентом Хорватии и налоговым резидентом какой-либо другой страны.

Постоянный вид на жительство предоставляется следующим гражданам:

•иностранцам, проживающим в Хорватии и имеющим временное разрешение на проживание или ведение трудовой деятельности на срок не менее пяти лет и постоянно пользующимся им;

•иностранцам, имеющим временное разрешение на проживание или ведение трудовой деятельности и состоящим в браке с резидентом Хорватии в течение по крайней мере трех лет;

•иностранцам, имеющим временное разрешение на проживание или ведение трудовой деятельности и состоящим в браке с другим иностранным гражданином, имеющим постоянное разрешение на проживание в течение по крайней мере трех лет.

Право на постоянное проживание предоставляется также детям до 18 лет в сопровождении родителей. Гражданство Хорватии может быть предоставлено по происхождению, при рождении на территории Республики Хорватии и путем натурализации.

Иностранный гражданин может создать предприятие то есть открыть свой бизнес в Хорватии (типа российского ЗАО или ООО) с привлечением иностранного капитала в размере 100% или может получить патент на какой-либо вид деятельности (журналист, врач и т.д.). Кроме того, можно получить деловую визу, действуя от имени иностранного работодателя (например, российская компания может послать своего сотрудника на работу в Хорватию). Рекомендуется создавать хорватское юридическое лицо (посредством регистрации фирмы), с помощью которого достаточно просто получить ВНЖ или ПМЖ, осуществлять различную деятельность и относить свое пребывание в Хорватии на затраты этого юридического лица (списывать проживание, питание, транспортные расходы).

Для открыти бизнеса в Хорватии потребуется паспорт и ее название на латинском, хорватском или греческом языках (желательно сразу подготовить несколько вариантов). В течение двух часов можно открыть счет в банке, внести на него уставной капитал - 20 000 кун и оформить у нотариуса документы для регистрации компании в торговом суде.

Стоимость услуг по регистрации компании составляет 3000 евро. Сюда включены все выплаты в торговый суд, оплата нотариуса, поездка за статистическим номером в Загреб, изготовление двух печатей, объявление об открытии компании в государственное издание и т.д. Зарегистрировав в Хорватии свою фирму, можно работать в ней на должности директора или быть просто владельцем – и то, и другое дает веские основания для получения «деловой визы», и пребывания по ней в стране.